不動産屋は見た！資産価値が下がる家の3つの特徴
私は不動産業を長年営んでいますので、同じマンションの同じ間取りでも売買価格に大差が出ているお家を何度も見ています。そこで、資産価値を下げる家の3つの特徴をお伝えしますね。1.モノが多い家住み替えで、家を売却する場合など、普段の生活の合間に物件の案内が入ります ...
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私は不動産業を長年営んでいますので、同じマンションの同じ間取りでも売買価格に大差が出ているお家を何度も見ています。
そこで、資産価値を下げる家の3つの特徴をお伝えしますね。
1.モノが多い家
住み替えで、家を売却する場合など、普段の生活の合間に物件の案内が入ります。
当たり前の事ですが、綺麗に片づいている家は、住み心地が良さそうに見え、住んでいる人さえも良い人という印象になります。
逆にモノが多く散らかっている家を内覧すると玄関先からちょこっと見ただけで、「もういいです」と言われることは多々あり、売主さんに対しての印象もよくありません。
大抵の家は案内前に片づけられますが、住んでいる人にとっては見慣れた散らかった家なので、片づけた印象がまるでなく、結局モノを右から左に移しただけ。
収納を見せてくださいねと開けてみると、雪崩のようにモノが落ちてくる事は多々あります。
収納を見せてくださいねと開けてみると、雪崩のようにモノが落ちてくる事は多々あります。
モノが多く散らかった家は、希望価格では当然売れず、どうしても売却したい場合は、価格を大幅に下げることになってしまいます。
モノを手放せない人は、
「いつか使えるかも、高かったし、せっかくお金を出して買ったのだから一つ残らず手放さず持っておきたい！！」
という心理が強いのですが、私は不動産業という仕事柄、
「どんなモノよりも最も高いのは家なんだよお！！気づいて〜」
と思ってしまいます。
日々暮らしていると「家」は財産であると忘れがちですね。
けれど生涯で一番高い買い物なんですよ。
「うちは賃貸だから関係ないわ」
と今回のブログを読んでそう思う方もひょっとしたらいるかもしれません。
でも、賃貸のお家は人様のものです。
家の躯体に大きなダメージを与えてしまうと損害賠償を請求される事もありますから、自分の家以上に綺麗に使う気持ちがないといけません。
賃貸に暮らす子供たちには常々伝えています。
いつ着るかわからない洋服や、いつ出番がくるか予測できない道具やストック、細々とした日用品、そんなモノのせいで家の資産価値や、みなさんの財産を失うことは最ももったいないことですね。
例えばこちらのお宅。。。
大量のモノが窓際の使っていないデスクの上に何年も放置されていました。
窓は開けて空気を入れなければいけません。
特に機密性の高いマンションは空気を循環させ結露を取り除かなければいけません。
こちらのお部屋、窓際のすべてのモノを撤去してみると、なんと床や壁はこのようにカビて腐っていました。
天井にもカビが、、、クロスも剥がれてしまっています。
いつ着るかわからない洋服や、いつ出番がくるか予測できない道具やストック、細々とした日用品、そんなモノのせいで家の資産価値や、みなさんの財産を失うことは最ももったいないことですね。
例えばこちらのお宅。。。
大量のモノが窓際の使っていないデスクの上に何年も放置されていました。
窓は開けて空気を入れなければいけません。
特に機密性の高いマンションは空気を循環させ結露を取り除かなければいけません。
こちらのお部屋、窓際のすべてのモノを撤去してみると、なんと床や壁はこのようにカビて腐っていました。
天井にもカビが、、、クロスも剥がれてしまっています。
同じ平米数のマンションで綺麗な家とそうでない家とでは、査定額は100万円以上は確実に違ってきます。
住み続けるとしても、健康面にもよくありませんから、リフォームも必要になってしまいますね。
2.傷、汚れ、予防のグッズを使っている家
次に資産価値を下げているのが、意外にも汚れないように、傷がつかないようにと予防しているお家です。
例えばこちらのお宅は、キッチンのフローリングが汚れないようにとタイルカーペットを敷いておられました。
こういうカーペットは滅多にはがして掃除をしないので、微妙な隙間からチリが落ちていきます。
隙間から落ちたチリがフローリングに傷をつけてしまうのです。
汚れやホコリやチリは掃除をすれば取れますが、チリがつけた傷は取れません。
家の査定をするときに、この傷は査定額のマイナス要因になってしまいます。
お子様がいらっしゃるお家によく敷いているジョイントマットも隙間からチリが落ち、フローリングを傷つける要因になってしまいますから気をつけてくださいね。
3.水回りの掃除が行き届いていない家
最後の不動産査定のマイナスポイントが、水回りです。
キッチンに水切りかごを置きっぱなしにしていると、人造大理石の調理台の色が変色したり、ステンレスだと白っぽくなってしまったりしますね。
洗い屋さんに強力な洗剤を使っても、取れないと判断されたら、リフォームが必要な箇所として100万円単位の値引きがまたまた発生します。
また、洗面ランドリーでは、このように翌朝お風呂の残り湯で洗濯をされる方は多いと思うのですが、湿気がずっと充満していることによって壁紙が剥がれてしまったり、カビが発生して材木が腐ったり。。。
また、洗面ランドリーでは、このように翌朝お風呂の残り湯で洗濯をされる方は多いと思うのですが、湿気がずっと充満していることによって壁紙が剥がれてしまったり、カビが発生して材木が腐ったり。。。
せっかくの節約が逆効果となってしまう事がよくあります。
私は洗濯機を買ってすぐにお湯取りホースは捨てています。
せっかく働いて得た大切な財産である家！
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資産価値を下げないために、3日片づけのメソッドで、是非是非片づけをはじめてくださいね！
+++
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