片づけの向こう側~奇跡の3日片づけ&夢をかなえる7割収納~

「家が片づけない」というお悩みを解決するだけでなく、心地よい暮らしや夢の実現をご提案。『奇跡の3日片づけ』『夢をかなえる7割収納』著者、石阪京子のブログです。

タグ:不動産

私は不動産業を長年営んでいますので、同じマンションの同じ間取りでも売買価格に大差が出ているお家を何度も見ています。そこで、資産価値を下げる家の3つの特徴をお伝えしますね。1.モノが多い家住み替えで、家を売却する場合など、普段の生活の合間に物件の案内が入ります ... 続きを読む

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私は不動産業を長年営んでいますので、同じマンションの同じ間取りでも売買価格に大差が出ているお家を何度も見ています。

そこで、資産価値を下げる家の3つの特徴をお伝えしますね。


1.モノが多い家

住み替えで、家を売却する場合など、普段の生活の合間に物件の案内が入ります。

当たり前の事ですが、綺麗に片づいている家は、住み心地が良さそうに見え、住んでいる人さえも良い人という印象になります。

逆にモノが多く散らかっている家を内覧すると玄関先からちょこっと見ただけで、「もういいです」と言われることは多々あり、売主さんに対しての印象もよくありません。

大抵の家は案内前に片づけられますが、住んでいる人にとっては見慣れた散らかった家なので、片づけた印象がまるでなく、結局モノを右から左に移しただけ。
収納を見せてくださいねと開けてみると、雪崩のようにモノが落ちてくる事は多々あります。

モノが多く散らかった家は、希望価格では当然売れず、どうしても売却したい場合は、価格を大幅に下げることになってしまいます。


モノを手放せない人は、

「いつか使えるかも、高かったし、せっかくお金を出して買ったのだから一つ残らず手放さず持っておきたい!!」
という心理が強いのですが、私は不動産業という仕事柄、

「どんなモノよりも最も高いのは家なんだよお!!気づいて〜」
と思ってしまいます。

日々暮らしていると「家」は財産であると忘れがちですね。
けれど生涯で一番高い買い物なんですよ。

「うちは賃貸だから関係ないわ」
と今回のブログを読んでそう思う方もひょっとしたらいるかもしれません。
でも、賃貸のお家は人様のものです。

家の躯体に大きなダメージを与えてしまうと損害賠償を請求される事もありますから、自分の家以上に綺麗に使う気持ちがないといけません。
賃貸に暮らす子供たちには常々伝えています。


いつ着るかわからない洋服や、いつ出番がくるか予測できない道具やストック、細々とした日用品、そんなモノのせいで家の資産価値や、みなさんの財産を失うことは最ももったいないことですね。

例えばこちらのお宅。。。
大量のモノが窓際の使っていないデスクの上に何年も放置されていました。
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窓は開けて空気を入れなければいけません。
特に機密性の高いマンションは空気を循環させ結露を取り除かなければいけません。

こちらのお部屋、窓際のすべてのモノを撤去してみると、なんと床や壁はこのようにカビて腐っていました。
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天井にもカビが、、、クロスも剥がれてしまっています。
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同じ平米数のマンションで綺麗な家とそうでない家とでは、査定額は100万円以上は確実に違ってきます。

住み続けるとしても、健康面にもよくありませんから、リフォームも必要になってしまいますね。


2.傷、汚れ、予防のグッズを使っている家

次に資産価値を下げているのが、意外にも汚れないように、傷がつかないようにと予防しているお家です。

例えばこちらのお宅は、キッチンのフローリングが汚れないようにとタイルカーペットを敷いておられました。
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こういうカーペットは滅多にはがして掃除をしないので、微妙な隙間からチリが落ちていきます。
隙間から落ちたチリがフローリングに傷をつけてしまうのです。

汚れやホコリやチリは掃除をすれば取れますが、チリがつけた傷は取れません。
家の査定をするときに、この傷は査定額のマイナス要因になってしまいます。
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お子様がいらっしゃるお家によく敷いているジョイントマットも隙間からチリが落ち、フローリングを傷つける要因になってしまいますから気をつけてくださいね。
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3.水回りの掃除が行き届いていない家

最後の不動産査定のマイナスポイントが、水回りです。

キッチンに水切りかごを置きっぱなしにしていると、人造大理石の調理台の色が変色したり、ステンレスだと白っぽくなってしまったりしますね。
洗い屋さんに強力な洗剤を使っても、取れないと判断されたら、リフォームが必要な箇所として100万円単位の値引きがまたまた発生します。

また、洗面ランドリーでは、このように翌朝お風呂の残り湯で洗濯をされる方は多いと思うのですが、湿気がずっと充満していることによって壁紙が剥がれてしまったり、カビが発生して材木が腐ったり。。。
せっかくの節約が逆効果となってしまう事がよくあります。

私は洗濯機を買ってすぐにお湯取りホースは捨てています。
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せっかく働いて得た大切な財産である家!

資産価値を下げないために、3日片づけのメソッドで、是非是非片づけをはじめてくださいね!

+++

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片づけレッスンや不動産の仕事では、様々な環境の中で暮らす皆さんと出会います。人は住む場所や環境で、資産形成が左右され、幸福感を見つけていく。そんなことを日々リアルに感じています。私と夫は生まれてこのかた、郵便番号の頭3桁と電話番号の市外局番が50年間同じ藤井 ... 続きを読む
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片づけレッスンや不動産の仕事では、様々な環境の中で暮らす皆さんと出会います。

人は住む場所や環境で、資産形成が左右され、幸福感を見つけていく。
そんなことを日々リアルに感じています。


私と夫は生まれてこのかた、郵便番号の頭3桁と電話番号の市外局番が50年間同じ藤井寺市に住んでいる超地元民(笑)。

あえて選んだわけではなく、たまたま成り行きです。
高齢の両親は娘が近くにいてくれてよかったと喜んでくれているので、両親が健在なうちはここから離れることはないでしょう。


仕事や結婚、親の介護、様々な理由で、人は住まいを選ぶことになりますね。

仕方なくあまり好きではない土地に住むこともあるでしょう。

けれど、そんな土地も長年暮らすと、馴染みのお店ができ、友人関係が広がり、子供が生まれ、
なんとなく選んで住んだとしても愛着がわき、歴史を刻む場所になっていきます。

先日不動産の取引をしたお客様は、東京に転勤になったことで関西で所有されていたマンションを売却されました。

お住まいだった関西のマンションの広さは100平米ほどで、
価格は4千万円弱でした。

無事に売却が成立し、次に購入する物件を探そうと、所有されていた100平米のマンションと同レベルの広さで、東京のこの辺り…

ご希望の条件で調べられたら、、、

なんと、5億円でした!(笑)

買えるわけない〜〜。笑笑と。

予想通り、わかっていたこととはいえ、金額を目の当たりにすると東京の地価の高いことに笑うしかありません。

我が家から巣立って行った子供たちは、東京に根付けるのか…やっていけるのかい??と老婆心で心配にもなりました(笑)。


住む場所で価格がこうも違うと、関西の4千万円と東京の5億円の差額にどんな価値があるのか考えずに入られなくなりました。

ちなみに、東京のお客様が住みたい土地で、4千万円の物件を探してみたら…
ありました。

25平米。7畳とミニキッチンの付いたお部屋でした。
4000万円、25平米です。

ウーーム…。

私ならどっちに住みたいかな??

意味なく妄想して悩んでみました。笑笑

毎日飲んでいるミントティーの栽培も、家族や仲間とワイワイホームパーティもできない。

夫婦で暮らすとなると…ん??
ベッド置けない??

本棚はまず無理ね。
ピアノは捨てる。
あっ、仏壇置けないわ。。。


こんなに極端な例は少ないとしても、多くの生徒さんは、ゆとりのあった実家暮らしから都会に移り住み、幸福感を得られないことに悩んでおられます。

10年先、20年先、これからますます都会に仕事も人も集中し、土地価格の格差も大きくなると言われていますね。

住む場所を妄想することは、幸福について向き合ってみるきっかけになります。


私は、LINEレッスンで都会にお住まいの皆さんにお伝えしていることがあります。

「都会に住むこと」を最適と考えて選んだのなら、次の7つのことを取り入れてみてはいかがでしょう。

心も空間もゆとりが出ると幸福感は間違いなく上がります。

+++

1.季節の節句飾りをやめる

実家でやっていたお雛様、兜、クリスマスツリー、ハロウィン…
季節モノのグッズは、持たなくて良くない?
デパートのウインドウで季節感じちゃえます。

どうしても持ちたいのなら手のひらサイズのミニチュアにすればどうでしょう?
ご実家に正直に処分したいとお伝えしたらどうですか?
娘や孫の幸せを一番に願っておられるはずですから。


2.食器とカトラリーは大中小とお椀にする。

コンドミニアムのホテルをお手本に、大中小が重なる同じ大きさのお皿とお椀を一種類。

カトラリーはイスの数。ニトリやIKEAで買いかえる。

一瞬で悩みは解決できますよ。


3.洋服はワンシーズンお気に入りパターンを5セット

安くても素敵な服屋さんがあるのが都会の魅力。

洋服は消耗品と割り切ったらどうでしょう。
冠婚葬祭服は、レンタルもすぐ借りれるのが都会生活の強みです。


4.タオル、ハンカチ、インナー、ブラ、パンツ、靴下、ワイシャツは定数を決める

全部5枚ずつあれば十分では?

7日間の出張や旅行なら洗えばいいだけですよ。

24時間、コンビニでも靴下売ってますからね。


5.ホームベーカリーは手放す

キッチンのスペースを大きく陣取るホームベーカリー。
バター、小麦粉にこだわると案外高くつく上、時間もかかります。

都会なら美味しいパン屋さんがいっぱいあるでしょう。
ホームベーカリー本当にいるのかなぁ?


6.来客布団はいらない

お友達や家族には、

「我が家には、来客布団はありません!」
と宣言しちゃって、来客は寝袋持ってきてもらうのはどうかしら。


7.コストコに行くのを止める 

コストコに行くのやめませんか?

安くて大量買いをして得する人は、大きなキッチンとパントリーや倉庫がある家です。

美味しいモノがすぐ手に入るのに、わざわざお家を倉庫にしなくても良いと思いますよ。

+++

幸福感を得られて快適に住むには、自分基準でモノを選び、時間と空間重視で過ごす事だと思います。

そうやって自分の幸せと向き合って暮らしているうちに、身の丈のモノしか買わなくなるので自然にお金も貯まります。
 
7つの項目を見て、

「ヤダヤダ!!そんな暮らし私には無理!自分には合わない!」
と感じたなら、思い切って転職して引っ越しをするのも一つの選択肢よ。
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視野を広げれば、物価の安いタイやマレーシアに住む方法もありますものね。

お買い得な大阪の藤井寺市にお越しくださるなら、
私が自ら物件案内させていただきますよ(笑)。

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気がつけば10月。 刻々と50歳の扉が近づいている・・・ 。 100歳まで生きるつもりなので(笑)、  「人生もうすぐ折り返しだわ。。。」 としみじみ・・ ・。 最近ね、しょっちゅう聴いているのが、竹内まりやさんの「人生の扉」です。 「信じられな ... 続きを読む
気がつけば10月。
刻々と50歳の扉が近づいている・・・ 。

100歳まで生きるつもりなので(笑)、 
「人生もうすぐ折り返しだわ。。。」
としみじみ・・ ・。

最近ね、しょっちゅう聴いているのが、竹内まりやさんの「人生の扉」です。

「信じられない速さで
時が過ぎると知ってしまったら
 どんな小さなことも
  覚えていたいと心が言ったよ」

ご飯を作りながら聴いては、
「じーーーーーーーん 」ウルウルとしています。
同世代の方是非聴いてみてください。泣けますよぉ(涙) 。

ですが!
しみじみばかりもしていられません!!    

先日は、収納監修させていただいている、
京阪電鉄不動産「ファインシティ枚方」での収納セミナーで
熱ーーーく、「7割収納」の大切さ、お片づけについてお話させていただきました!

不動産の購入は、一生に一度の人生を賭けたお買い物です!! 
失敗させるわけにはいかない!
皆さんの目も真剣で、住むうえでの細々した悩みやご相談もたくさんいただきました。 

最近は育メンパパさんがたくさんお越しくださいます。
どのパパさん達も赤ちゃんを優しく抱っこしていらして、
マネージャーの我が夫は、
「俺は外出先で抱っこしたことないなぁ〜、時代はかわったなぁ〜!」
などのたまっていました。

「いやいや当時から⚪️⚪️ちゃんのパパも⚪️⚪️ちゃんのパパも抱っこひもしてたし!
ゴミ出しも、お皿洗いも、してはったよ!
私はなーーーーんにも、してもらったことないけどなっ!」 
と20年近くなる昔の思いをここぞとばかりにぶつけてやりました(^ω^)! 
ツラツラと夫をチクチクいじめ、私はスッキリ(^ω^)
ウフフ・・・。
でもマネージャー、あなたのセッティングが完璧だから助かります。ありがとう🎶
とフォローも忘れずに(笑)。

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さて、こちらのモデルルーム→*では
石阪京子が収納監修させていただいた
「スマートストック」を見ていただくことができるんですよ🎶

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内覧セミナー、引越し前セミナー、引越し後セミナーと、
お住まい後も収納に困らないようにフォローさせていただくという
ハードとソフト両面で石阪サポートが付いているという
至れり尽くせりのマンションです。

今回のセミナーでは、
「石阪さんプロデュースの『スマートストック』が購入の決め手になりました!
こんな収納があれば良いなとずっと思っていたんです!」
とお声をかけてくださったお客様もいらして感無量でございました。

完璧な収納のある家に住んだとしても維持するために絶対大事なのが「審美眼」です。
「モデルルームのように住みたい!」
「お洒落に暮らしたい!」
「ずっと綺麗に暮らしたい!」
と思っている方、ズルズルと忙しい日常に流されて散らからないように要注意。 

そして、
「センスがないし・・・」
「審美眼なんてよくわからない・・・」
と思っている方でも大丈夫。
センスや審美眼は少しずつでも、必ず成長するものなんですよ。

先日、ある生徒さんが、キッチンのリセットのお写真をくださいました。
とても綺麗に磨き上げられたキッチンで、お手入れもしっかりされているのですが
拝見するとちょっぴり惜しい!
早速 、
「ちょっぴり惜しい!プチアドバイスするね」
とお返事させていただきました。

<BEFORE>
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「水筒はキッチンペーパーと菜箸で洗えばスポンジはいらないよ」
「洗った後は、水滴を拭き取って蓋を開けたまましまいましょうね」
「ゴム手袋は手のように拭いたら、シンク下にしまうのよ」
とお伝えしたら速攻でこちらのお写真が届きました!

<AFTER その1>
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そして彼女はすぐに
「そうだ!まな板はふいて除菌スプレーをしてシンク下でしたね!」
とバッチリ美しいお写真をくださいました。

<AFTER その2>
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この写真のお部屋にお住いの方は、大学生のお嬢さん。
20代の方なのですが、ベテラン主婦もびっくりの整え上手でいらっしゃいます。
実家のお母様も安心してお嬢さんの成長を見守っていらっしゃる素敵な関係です。

たかがキッチンの手袋、水筒、まな板。
「しまわないことが何なの?」
と思う方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、
「美しく整えたい!もっと綺麗にしたい!素敵な暮らしがしたい!」
という感性は、20代の彼女だけでなく、50歳でも60歳でも70歳でも100歳でも!!
女子の心には響き、美しさにつながるパワーになります。

私も100歳になっても審美眼を持っていたいし、エネルギーが満ち溢れていたいから、
今日も寝る前にシンクの水滴を綺麗に拭いて休みたいと思います!!

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二度と散らからない! 夢をかなえる7割収納 [ 石阪 京子 ]            
二度と散らからない! 夢をかなえる7割収納 [ 石阪 京子 ]



一生リバウンドしない!奇跡の3日片づけ [ 石阪京子 ]            
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ご参加希望の方には、チャーミングな管理人さんが優しく迎えてくださいますよ。              
検索してみてくださいね。

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